asriman.com – Bisnis Properti Itu Mudah Bagi Orang yang Ikhlas

Begini Cara Menjadi Developer Kecil-kecilan

Selain menjadi developer yang akan mengembangkan tanah yang luas dengan membentuk badan hukum berupa perseoran terbatas (PT) dirimu juga bisa menjadi pengembang properti untuk lahan kecil-kecil.

Mungkin saja dirimu memiliki lahan seluas 500 m2 dipecah-pecah menjadi beberapa kaveling, mungkin bisa menjadi 5 kaveling. Lalu di kaveling-kaveling tersebut akan dibangun rumah untuk dijual.

Langkah pertama yang harus dilakukan ketika akan membangun rumah di atas beberapa unit kaveling adalah mempersiapkan legalitasnya.

Persiapan legalitas

Legalitas terdiri dari 2 macam yaitu legalitas tentang sertifikasi dan legalitas tentang perizinan bangunannya.

Sertifikat tanah untuk mengembangkan proyek di atas unit seperti contoh ini bisa dalam bentuk sertifikat hak milik (SHM) atas nama pribadi pemilik lahan. (more…)

Wajib Hukumnya Developer Memiliki Tim Legal Cakap Di Proyek

Dalam pengembangan sebuah proyek properti, mutlak hukumnya developer memiliki tim legal yang cakap.

Karena di tangan tim legallah gerbang pertama dalam hal menjaga keamanan proyek di bidang legalitas. Baik legalitas dari sisi kepemilikan tanah, maupun legalitas dari sisi perizinan proyek.

Lingkup kerja tim legal ini amat luas, mulai dari saat mengakuisisi lahan, membangun dan menjual.

Saat mengakuisisi lahan

Saat mengakuisisi lahan peran tim legal amat dominan. Ialah yang memeriksa keabsahan legalitas tanah.

Maka dari itu tim legal harus orang yang paham betul terhadap legalitas tanah, seperti sertifikat, girik, petok, eigendom verponding, dan jenis tanah lainnya. (more…)

Brokerpreneur, Peluang Memasuki Bisnis Properti dengan Tanpa Modal

Butuh persistence untuk sukses menjadi broker properti

Menjadi seorang brokerpreneur atau yang lazim dikenal sebagai calo membutuhkan keahlian dan daya juang dengan persistence supaya sukses, tidak terkecuali calo di bidang properti.

Menilik nama atau sebutan, calo yang lebih professional menamakan diri mereka sebagai mediator, calo properti yang yang lebih professional lagi menamakan diri mereka property agent atau agen properti dan mereka yang sangat profesional dinamakan professional property agent atau professional broker.

Lebih kerenlah dibanding calo. Hehehe..

Tapi pada hakikatnya mereka semua adalah calo atau perantara dimana fungsi mereka adalah menghubungkan antara pemilik barang dengan pembeli, atas jasanya mereka akan mendapatkan fee atau komisi jika terjadi transaksi.

Besarnya komisi ini tergantung kesepakatan dengan pemilik barang karena pada umumnya komisi adalah kewajiban penjual bukan pembeli.

Adakalanya pembeli juga berkomitmen memberikan komisi bagi agent tapi itu tidak mengikat dan berdasarkan kesepakatan. (more…)

Cara Menghitung PPh dan BPHTB Rumah Subsidi

Pajak transaksi jual beli

Setiap transaksi jual beli tanah dan atau tanah dan bangunan, dikenakan pajak-pajak.

Ada pajak yang wajib dibayarkan oleh penjual dalam bentuk Pajak Penghasilan (PPh) dan ada juga pajak yang tertagih kepada pembeli, yang dikenal sebagai Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB).

Pajak penghasilan yang tertagih kepada penjual adalah sebesar 2,5% dari nilai transaksi atau Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP).

Sementara besarnya BPHTB adalah 5% dari NPOP setelah dikurangi terlebih dahulu dengan NPOPTKP atau Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak. (more…)

Apa Yang Harus Dilakukan Jika AJB Hilang?

Ketika menandatangani akta jual beli atas tanah dan bangunan (AJB) maka pembeli dan penjual mendapatkan salinan AJB tersebut.

Dimana AJB berupa akta yang dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) sebagai bukti otentik bahwa telah terjadi peralihan hak atas suatu objek.

Untuk penjual sebenarnya tidak terlalu penting memegang salinan AJB karena ia telah memperoleh haknya yaitu uang penjualan atas tanah dan bangunan miliknya.

Salinan AJB sangat penting bagi pembeli

Tetapi bagi pembeli salinan AJB sangat penting. Karena salinan AJB ini sebagai bukti atas kepemilikannya atas tanah dan bangunan yang baru saja dibelinya. (more…)

Tips Sukses Menjadi Investor Properti

Menjadi investor properti memerlukan kejelian dalam memilih properti. Kejelian ini dibutuhkan supaya kita mendapatkan properti yang tepat, dimana properti yang tepat akan memberikan arus kas positif.

Intinya adalah bagaimana caranya Anda sebagai investor mendapatkan properti yang di bawah harga pasar, atau under value.

Selain dibutuhkan kejelian dalam memilih properti, seorang investor juga membutuhkan keahlian dalam menilai properti, dimana keahlian ini didapat dari belajar.

Belajar bisa secara langsung dari pengalaman yang mengiringi langkah sebagai investor properti, bisa juga belajar dari investor yang sudah sukses menjalankan profesi sebagai investor properti. (more…)

Strategi Menjual; Berikan Passive Income kepada Konsumen

Salah satu strategi promosi yang bisa dirimu praktekkan dalam menjual produk properti adalah dengan cara mengiming-imingi konsumen dengan passive income atau ada uang yang akan didapatkan konsumen nantinya ketika rumahnya sudah jadi.

Bagaimana mempraktekkan strategi ini? Caranya mudah, yaitu dengan cara menaikkan harga terlebih dahulu lalu kembalikan kelebihan harga tersebut kepada konsumen pada waktu tertentu.

Dalam mempraktekkan strategi ini, dirimu sebagai developer harus paham betul berapa harga pokok produksi dari rumah yang akan dijual.

Dan sudah menetapkan berapa target margin yang dibutuhkan. (more…)

Keuntungan Membeli Tanah Girik bagi Developer

Apa Untungnya Membeli Tanah Girik Bagi Developer Properti?

Bagi sebagian developer membeli tanah girik masih dihindari. Mereka ketakutan seolah-olah tanah girik itu tidak bisa diperjualbelikan.

Mereka khawatir bahwa tanah girik tersebut tidak bisa dimohonkan sertipikat. Rawan sengketa, begitulah mereka beranggapan.

Memang di sejumlah kasus ada kesulitan dalam proses jual beli tanah girik, tak lebih hal ini disebabkan oleh kepemilikan tanah girik tersebut lebih dari satu orang.

Karena pada umumnya sekarang ini pemilik girik sudah meninggal dunia dan bukti girik itu dkeluarkan pada saat UU No. 5 Tahun 1960 tentang UUPA (Undang-Undang Pokok Agragria) belum diundangkan, sehingga yang berhak atas tanah girik tersebut adalah para ahli waris. (more…)