asriman.com – Bisnis Properti Itu Mudah Bagi Orang yang Ikhlas

Membuka Proyek Baru Di Lokasi Baru, Lakukan Ini Supaya Proyek Sukses

Jika Anda ingin membuka sebuah proyek baru di lokasi yang juga baru maka ada langkah yang bisa Anda lakukan untuk menilai tingkat keterjualan proyek nantinya. Tidak boleh hantam kromo tanpa perhitungan bisnis yang presisi. Amat beresiko.

Strateginya adalah dengan cara memasang media promosi seperti spanduk, banner, flyer di dekat lokasi. Atau di lokasi manapun sekiranya dapat dilihat oleh calon konsumen yang ditargetkan.

Pasang spanduk ok

Spanduk bisa dipasang di lokasi strategis yang dapat dilihat oleh banyak orang. Intinya dengan pemasangan spanduk tersebut, kita menyampaikan kepada masyarakat bahwa akan ada proyek properti di lokasi tersebut.

Dengan kondisi ini, jika memang ada orang yang akan membeli rumah, maka mereka pasti akan mencari informasi tentang proyek yang sedang dipasarkan. Walaupun proyeknya belum ada.

Mereka akan menelepon nomor kontak yang tercantum di spanduk tersebut, nah tinggal tangkap setiap nomor telepon yang masuk untuk disimpan sebagai database yang akan dimanfaatkan nanti ketika proyek rilis.

Pasang banner mantap juga

Demikian juga dengan memasang banner. Banner ini bisa ditempatkan di media promosi online dengan mentargetkan lokasi tujuan. Ya, banner memang lebih akan terasa pukulannya jika ditarok di media online. (more…)

Contoh LOI atau Surat Minat Membeli Properti

Business people shaking hands, finishing up a — Sebuah LoI berfungsi sebagai tanda keseriusan suatu pihak terhadap suatu tindakan

Kenapa harus ada LoI

Penerbitan Surat Minat atau lebih dikenal dengan Letter of Intent (LoI) bertujuan untuk menunjukkan komitmen seseorang atau perusahaan tertarik atau berminat terhadap sesuatu hal dalam bisnis, baik untuk membeli, untuk ikut berpartisipasi dalam suatu bisnis atau keinginan apapun dari suatu entitas bisnis terhadap relasi bisnisnya. Jadi LoI tidak hanya dipergunakan untuk menyatakan minat untuk membeli atau membeli properti.

Ada juga orang yang menyebut LoI itu sebagai “Kesepahaman”

(more…)

Arsitek Yang Membuat Perencanaan dan Perancangan Rumah yang Tidak Memenuhi Standar Bisa Didenda Sampai 500 Juta

Seorang perencana, baik sebagai perseorangan atau badan hukum dapat dijatuhi sanksi adminstratif berupa denda apabila melakukan perencanaan dan perancangan rumah tidak memenuhi standar.

Standar yang dimaksudkan di sini diatur dalam PP No. 12 Tahun 2021 Tentang Perubahan Atas Peraturan Pemerintah Nomor 14 Tahun 2016 Tentang Penyelenggaraan Perumahan Dan Kawasan Permukiman, Pasal 14 ayat (1).

Dimana di Pasal 14 ayat (1) tersebut berbunyi; hasil perencanaan dan perancangan Rumah harus memenuhi standar. Kemudian dilanjutkan di ayat (2) bahwa standar yang dimaksud di sini adalah tentang ketentuan umum dan standar teknis.

Sementara ketentuan umum diterangkan pada ayat (3); Ketentuan umum tersebut paling sedikit memenuhi:

aspek keselamatan bangunan;
kebutuhan minimum ruang; dan
aspek kesehatan bangunan.

Selanjutnya Standar teknis terdiri atas:

pemilihan lokasi Rumah;
ketentuan luas dan dimensi kaveling; dan
perancangan Rumah

Dimana pada ayat (5) diterangkan bahwa Standar teknis Perancangan Rumah dilaksanakan sesuai dengan ketentuan pelaksanaan arsitektur, struktur, mekanikal, dan elektrikal, beserta perpipaan (plumbing) bangunan Rumah.

Denda bagi seorang perencana sebagai orang pribadi

(more…)

HATI-HATI! Developer yang Menjual Rumah Bisa Dikenakan Sanksi Denda Rp1 Milyar!

Pengembang properti yang melakukan penjualan dan menarik uang dari konsumen lebih dari 80% dari harga rumah sebelum terpenuhinya syarat untuk membuat Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) seperti diatur dalam PP No. 12 Tahun 2021 Tentang Perubahan Atas Peraturan Pemerintah Nomor 14 Tahun 2016 Tentang Penyelenggaraan Perumahan Dan Kawasan Permukiman, Pasal 22, diberikan sanksi mulai dari peringatan tertulis, sampai dengan sanksi paling berat yaitu developer tersebut dikenakan denda administratif paling tinggi Rp1 milyar.

Apa saja syarat untuk bisa membuat PPJB dengan calon pembeli?

Tentang syarat developer dapat membuat PPJB dengan konsumen diatur dalam Pasal 22 ayat (5) yang menyatakan bahwa PPJB dapat dibuat setelah ada kepastian atas; status kepemilikan tanah, hal yang diperjanjikan, PBG, ketersediaan Prasarana, Sarana, dan Utilitas Umum, dan keterbangunan paling sedikit 20% (dua puluh persen).

Dari isi pasal 22 ayat (5) dapat lihat bahwa seorang developer dapat membuat PPJB dengan konsumen setelah ada sertifikat atas nama developer dan PBG (Persetujuan Bangunan Gedung). Dan yang paling penting adalah sudah ada keterbangunan 20% dari keseluruhan proyek, ini merujuk kepada banyaknya unit rumah di proyek tersebut.

Jika jumlah unit rumah yang rencananya akan dibangun di proyek tersebut adalah 300 unit, maka PPJB dapat dilakukan setelah terbangun 20%-nya atau 60 unit.

Jadi jika sertifikat belum ada atau PBG belum didapat atau belum terbangun 20% dari jumlah total unit maka developer tidak diperbolehkan meminta pembayaran kepada konsumen melebihi 80% dari harga rumah.

Kondisi ini juga mengandung pengertian bahwa jika syarat PPJB seperti dinyatakan di atas sudah terpenuhi, developer boleh saja menarik pembayaran dari konsumen 80% atau lebih, bahkan minta pelunasanpun ok ok saja, asalkan konsumen setuju.

Pengenaan sanksi denda administratif itu setelah melalui beberapa tahapan seperti peringatan tertulis, pembekuan perijinan berusaha, pencabutan insentif, dan terakhir jika semua tahapan tersebut diabaikan oleh developer barulah developer dikenakan sanksi denda. (more…)

Cara Meningkatkan Sertifikat Hak Pakai Menjadi SHM

Sertifikat Hak Pakai bisa ditingkatkan haknya menjadi Hak Milik dengan persyaratan tertentu

Hak Pakai dalam UUPA

Hak Pakai merupakan salah satu jenis hak atas tanah yang dapat diberikan berdasarkan Undang-Undang Pokok Agraria atau UU No. 5 Tahun 1960.

Menurut Pasal 42 UUPA, Hak Pakai hanya bisa diberikan kepada Warga Negara Indonesia (WNI), orang asing yang berkedudukan di Indonesia, badan hukum yang didirikan menurut hukum Indonesia dan berkedudukan di Indonesia, serta badan hukum asing yang mempunyai perwakilan di Indonesia.

Selengkapnya begini pengertian Hak Pakai dalam UUPA:

Hak Pakai

Pasal 41.
(1) Hak pakai adalah hak untuk menggunakan dan/atau memungut hasil dari tanah yang dikuasai langsung oleh Negara atau tanah milik orang lain, yang memberi wewenang dan kewajiban yang ditentukan dalam keputusan pemberiannya oleh pejabat yang berwenang memberikannya atau dalam perjanjian dengan pemilik tanahnya, yang bukan perjanjian sewa-menyewa atau perjanjian pengolahan tanah, segala sesuatu asal tidak bertentangan dengan jiwa dan ketentuanketentuan Undang-undang ini.
(2) Hak pakai dapat diberikan:
a. selama jangka waktu yang tertentu atau selama tanahnya dipergunakan untuk keperluan yang tertentu;
b. dengan cuma-cuma, dengan pembayaran atau pemberian jasa berupa apapun.
(3) Pemberian hak pakai tidak boleh disertai syarat-syarat yang mengandung unsur-unsur pemerasan.

Pasal 42.
Yang dapat mempunyai hak pakai ialah
a. warga-negara Indonesia;
b. orang asing yang berkedudukan di Indonesia;
c. badan hukum yang didirikan menurut hukum Indonesia dan berkedudukan di Indonesia;
d. badan hukum asing yang mempunyai perwakilan di Indonesia.

Pasal 43.
(1) Sepanjang mengenai tanah yang dikuasai langsung oleh Negara maka hak pakai hanya dapat dialihkan kepada pihak lain dengan izin pejabat yang berwenang.
(2) Hak pakai atas tanah-milik hanya dapat dialihkan kepada pihak lain, jika hal itu dimungkinkan dalam perjanjian yang bersangkutan. (more…)

Kekuatan Kegagalan – The Power of Failures

Sukses bukan berarti menghindari kegagalan. Kita semua pernah gagal. Saat berpergian, kita menerjang lubang jalan, mengambil belokan yang salah, atau lupa mengecek radiator.

Satu-satunya yang berhasil menghindari kegagalan adalah orang yang tidak pernah meninggalkan garasinya. Maka, masalah sesungguhnya bukanlah apakah Anda akan gagal, melainkan apakah Anda akan gagal dengan sukses (memetik manfaat dari kegagalan).

Seperti yang ditegaskan Nelson Boswell, “Perbedaan antara kejayaan dan keadaan rata-rata biasanya terletak pada bagaimana setiap orang memandang kesalahan.” Jika Anda ingin terus menempuh perjalanan sukses, belajarlah mengubah kegagalan menjadi batu loncatan.

Orang yang tidak sukses biasanya begitu takut gagal dan ditolak sehingga seumur hidupnya ia menghindari resiko atau keputusan yang bisa berujung kegagalan. Ia tidak menyadari, sukses didasarkan pada kemampuannya untuk gagal dan terus berusaha.

Ketika sikap kita benar, kegagalan bukanlah sesuatu yang fatal atau final. Bahkan, kegagalan dapat menjadi batu loncatan menuju kesuksesan.

Pakar kepemimpinan Warren Bennis mewawancarai tujuh puluh pribadi berprestasi puncak di berbagai bidang dan mendapati bahwa tak seorangpun dari mereka memandang kesalahan sebagai kegagalan.

Ketika membicarakan itu mereka menyebutnya “pengalaman belajar”, “ongkos belajar”, “perjalanan memutar”, dan “kesempatan bertumbuh”.

Orang sukses tidak membiarkan kegagalan menelusup dalam benaknya. Alih-alih terpaku pada akibat negatif kegagalan itu, sibuk berndai-andai dan menyalahkan diri sendiri, ia berfokus kepada ganjaran sukses: belajar dari kesalahan dan memikirkan cara untuk mengembangkan diri dan situasinya.

— Dikutip dari Your Road Map For Success, John C. Maxwell

Ini Hal Wajib yang Harus Diperhatikan Ketika Akan Memulai Proyek Properti

Banyak yang harus dipastikan terlebih dahulu sebelum memulai sebuah proyek properti agar proyek sukses sesuai dengan yang direncanakan, diantaranya; memastikan lokasi proyek, menganalisa potensi pasar, melihat ceruk pasar yang berpotensi, memetakan masalah khususnya legalitas, menentukan harga yang kompetitif, dukungan sub-kon dan kesiapan dana operasional.

Memastikan lokasi proyek

Lokasi proyek memainkan peranan yang amat penting untuk kesuksesan proyek. Sering seorang developer yang berpengalaman ditanya; apa syarat sebuah proyek properti bisa sukses?

Jawabnya bahwa syarat sebuah proyek properti sukses hanya tiga, satu lokasi, dua lokasi dan ketiga adalah lokasi.

Nah, dari jawaban nyeleneh itu dapat dilihat bahwa lokasi proyek sangat penting untuk kesuksesan proyek.

Lokasi yang bagus adalah lokasi yang memiliki demand terhadap properti besar tetapi supply-nya terbatas. Mungkin saja karena berada di tengah sehingga harga tanah sudah mahal sehingga supply properti terbatas.

Menganalisa potensi pasar

Selanjutnya sebelum memulai sebuah proyek properti Anda harus memastikan potensi pasar dari lokasi tersebut. Untuk mendapatkan informasi ini bisa dengan mengadakan riset, sehingga mendapatkan informasi yang dibutuhkan.

Melihat ceruk pasar

Pentingnya melihat ceruk pasar adalah untuk menentukan jenis produk yang akan dibuat. Jika ceruk pasar yang tersedia adalah masyarakat menengah ke bawah maka yang disediakan harus sesuai dengan kebutuhan masyarakat menengah ke bawah. (more…)

Contoh Surat Pernyataan Jual Atas Tanah dan Bangunan

Adakalanya seorang broker menghadapi pemilik properti yang tidak konsisten dengan ucapannya. Disaat seorang broker sudah mendapatkan pembeli yang serius untuk membeli, tiba-tiba pemilik berubah fikiran. Bisa jadi pemilik tidak jadi menjual atau perubahan tersebut menyangkut harga.

Jika kejadiannya seperti ini maka yang dibuat pusing dan malu adalah si agen properti dan tentu saja si pembeli menjadi jengkel dibuatnya.

Kemarin bilang masih ingin menjual, hari ini membatalkan, kemarin harga di angka x Rupiah eh sekarang berubah menjadi y Rupiah.

Baca juga: Lihat di sini materi dan jadwal workshop developer properti bagi pemula

Kejadian ini banyak dikeluhkan oleh para mediator terutama untuk tanah-tanah yang dijual bersifat open listing. Property dengan open listing ini tidak terikat dengan siapapun, pemiliknya cenderung lebih bebas mengambil keputusan jadi dijual atau tidak dan dengan harga berapapun. (more…)